«Наша мета - стати федеральної компанією»: «Уністрой» рубає вікно в Уфу

24.11.2017

Казанський забудовник запускає проект на 5 га в самому топовом місці столиці Башкортостану, перекупивши землю з рук

«Уністрой» стало тісно в Татарстані. Хоча «дому» у забудовника три великих РК, а в перспективі - два нових плацдарму, не рахуючи комерційної нерухомості, компанія щосили промацує ринки сусідніх регіонів. Що «розквітне» поблизу найбільшого лісового масиву Уфи з видом на річку, як ріелтори оцінюють житло в цьому районі і що, на думку експертів, це означає для «Уністроя» - в матеріалі «БІЗНЕС Online».

«УНІСТРОІМ МІСТА»

«Уністрой» планує зайти в новий для себе місто - Уфу. Про те, що земельна ділянка під забудову куплений, «БІЗНЕС Online» стало відомо ще влітку. У компанії підтвердили плани початку будівництва в Башкортостані, а також заявили про наміри до 2025 року вивести компанію в інші перспективні регіони, отримати статус федеральної і зберегти при цьому позиції в Татарстані.

«Казань - наш домашній і найважливіший регіон, розвиток якого для нашої компанії - стратегічно важливий напрям, - зазначив у розмові з" БІЗНЕС Online "комерційний директор" Уністроя "Іскандер Юсупов. - Ми хочемо зберегти наш позитивний досвід і до 2025 року визначили для себе найбільш перспективні регіони розвитку. Наша мета - стати федеральної компанією, і в планах регіонального розвитку ми плануємо освоїти ряд великих міст, в тому числі Уфу ».

згідно з даними «Єдиного реєстру забудовників» , На 1 листопада «Уністрой» очолює рейтинг забудовників в Татарстані з об'ємом заявленого будівництва 305 тис кв. метрів житла. Компанія будує чотири житлові комплекси в двох регіонах. Крім Казані з трьома ЖК, вже є Тольятті на 121 тис. «Квадратів», де введено в експлуатацію 5 з 14 будинків. Судячи з географії ознайомлювальних поїздок керівництва компанії, не можна виключати також інтерес до Новосибірську і Катеринбургу, благо девіз відомий давно: «Уністроім міста». Але поки підтверджується візит до Уфи.

Уфимський ЖК «Віденський ліс» займе близько 5 га землі і буде складатися з трьох будинків змінної поверховості (до 20 поверхів) і багаторівневого паркінгу

Житловий комплекс «Віденський ліс» в столиці Башкортостану «Уністрой» планує побудувати на вул. Полярної, в районі Зелений гай. Неподалік - проспект Салават Юлаєв, з іншого боку - вулиця Менделєєва. Уфимський ЖК «Уністроя» займе близько 5 га землі і буде складатися з трьох будинків змінної поверховості (до 20 поверхів) і багаторівневого паркінгу. «У цьому комплексі ми пішли від звичного для нас цегли на користь моноліту, це дало нам велику гнучкість в планувальних рішеннях», - говорить Юсупов. Загальна площа житла, що продається - 58 тис. Кв. метрів, площа спортивних, ігрових майданчиків і зон відпочинку на території комплексу - 7,5 тис. кв. метрів. Продажі квартир стартують навесні 2018 року.

«Ми не ділимо наші житлові комплекси на класи. Незалежно від вартості за квадратний метр і розташування об'єкта ми формуємо комфортне середовище для життя, продумуючи все до дрібниць », - відповів комерційний директор компанії на питання про те, якого рівня буде ЖК, уточнивши, що в Уфі є намір продовжити казанські тренди формування міської середовища. «Житловий комплекс" Віденський ліс "досить компактний, він являє собою особливу мікросередовище, яка забезпечує жителів товарами і послугами в крокової доступності, - говорить Юсупов. - Потреби в торговому центрі на території даного проекту немає. У кварталі також передбачений вбудований дитячий сад, а з вікон квартир буде відкриватися приголомшливий вид на ліс і річку. Безбар'єрне середовище, колясочні на перших поверхах будинків, кошики для зовнішнього блоку кондиціонера - все це є і на об'єкті в центрі міста, і в більш бюджетному заміському варіанті. Тут будуть звичний казанцям закритий двір для безпечних прогулянок дітей та дорослих, організація зручних під'їзних шляхів для маломобільних груп населення, яскраві та функціональні дитячі та спортивні майданчики для різних вікових груп ».

Навколо вул. Полярної - головний лісовий масив Уфи, завдяки якому місто вважається одним з найзеленіших в країні Натисніть, щоб збільшити

«ЗЕЛЕНКА» З ЦІНАМИ НА 100 ТИС. ЗА «КВАДРАТ» ЖИТЛА

Район Зелений гай (або, як її частіше називають Уфімцев, «Зеленка») вважається одним з найбільш привабливих місць столиці Башкортостану. Всупереч назві, вона знаходиться практично в географічному центрі міста. Проспект Салават Юлаєв, прорізуються витягнувся з півдня на північ місто, - всього лише в парі сотень метрів. Навколо Полярної - головний лісовий масив Уфи, завдяки якому місто вважається одним з найзеленіших в країні. Це парк лісівників, що виконує в Уфі майже такі ж функції, як Центральний парк в Нью-Йорку. З боку вулиці Менделєєва до лісопарку примикає Ботанічний сад-інститут УНЦ РАН, з іншого боку є єдиний в місті звіринець з вольєрами. У XIX столітті ці землі частково входили до володінь Успенського чоловічого монастиря, частково належали поміщику Новикову. На початку XX століття тут часто нелегально збиралися на маївки уфимские соціал-демократи, пише «Вікіпедія». Після революції тут будували будинки відпочинку і санаторії, а під час Великої Вітчизняної війни базувались евакогоспіталі.

До 2014 року парк лісівників нагадував недоглянутий ліс з хвойними і листяними деревами. Але влітку 2014 го з ініціативи глави республіки Рустем Хамітова тут провели масштабний благоустрій. У парку з'явилося освітлення, пішохідні та велосипедні доріжки загальною протяжністю 9 кілометрів. Були встановлені лавки і інформаційні покажчики. З'явилася найбільша в місті зона для пікніків, дві спортивні майданчики і одна дитяча. При цьому вартість всіх робіт досить-таки скромна за мірками Татарстану: лише близько 50 млн рублів.

Активна житлова забудова в районі Зеленої гаї почалася ще в 1970-х роках. І зараз це ласий шматок для будівництва в столиці Башкортостану: велика кількість зелених зон, хороша екологія, зручна транспортна доступність. Серед нових ЖК в цьому районі, наприклад, «Юл Ай», Green Park, «Черемушки», «Біла ріка», «Юрюзань», ЖК на Менделєєва і т. Д. Рівень цін - від 46 - 60 тис рублів за « квадрат »і вище. Все залежить від близькості до рекреаційних зон та якості будівництва. «Житло в лісопарковій зоні буде коштувати від 80 тисяч за квадратний метр навіть на нульовій стадії будівництва», - дав оцінку в розмові з «БІЗНЕС Online» керівник відділу продажів агентства нерухомості «Варіант» Айрат Балтін. А на думку виконавчого директора уфимського агентства нерухомості «Перспектива 24» Алсу Галлямова, вартість метражу тут доходить до 100 тис. Рублів.

«З одного боку, ділянка знаходиться в безпосередній близькості до центру міста, а з іншого - відрізняється прекрасним природним оточенням, перебуваючи в безпосередній близькості до лісопаркової зони і набережної річки Уфи, - говорить Юсупов. - Транспортна доступність - одна з переваг житлового комплексу: тут проходять маршрути автобусів, тролейбусів, трамваїв і маршрутних таксі, які пов'язують район з центром і північною частиною міста ».

З одного боку, ділянка знаходиться в безпосередній близькості до центру міста, а з іншого - відрізняється прекрасним природним оточенням, перебуваючи в безпосередній близькості до лісопаркової зони і набережної річки Уфи

Розкривати вартість земельної ділянки в «Уністрой» не стали, відзначивши, що куплений він у приватного власника. Однак приблизну вартість можна оцінити за даними публічної кадастрової карти. Так, що знаходиться в приватній власності на вул. Полярної ділянку площею 2,2 тис. Кв. метрів має кадастрову вартість 3,9 млн рублів. Поруч ділянку під музеї, пам'ятники історії і культури - вартість 2,5 млн рублів (1,4 тис. Кв. Метрів). На тій же Полярної знаходиться незабудована ділянка площею 7,2 тис. Кв. метрів вартістю 13,3 млн рублів під об'єкти фізкультури і спорту, неподалік ділянку площею 37,4 тис. кв. метрів для проектування, будівництва та розміщення музею дерев'яного зодчества (кадастрова вартість - 64,7 млн ​​рублів). Крім того, є ділянка під багатоквартирні будинки на Полярній, 9 - 0,3 га стоять більш 5,3 млн рублів. Виходячи з цих даних, можна припустити, що приблизна ціна однієї сотки землі в цьому районі - від 177 до 183 тис. Тис. Рублів. А вартість 5 га, таким чином, може мати кадастрову вартість до 90 млн рублів.

Але про яке конкретно ділянці може йти мова? На вулиці Полярній є лише дві ділянки підходящої площі: один - в 47 тис., Другий - більш 50 тис. Кв. метрів. Це землі населених пунктів з дозволеним видом використання під пам'ятники природи і міські ліси. Судячи по площах і посадці будівель на території майбутнього ЖК, це цілком може бути один з цих ділянок. По сусідству - природний заказник, а навколо - 114 га земель лісового фонду. Якщо мова йде дійсно про ці ділянки (точних відомостей в «Уністрой» не дають), то компанія може зіткнутися зі складнощами при їх перекладі в іншу категорію і вирубці частини зелених насаджень.

«Уністрой» очолює рейтинг забудовників в Татарстані з об'ємом заявленого будівництва 305 тис кв. метрів житла Фото: «БІЗНЕС Online»

«Уністрой» анонсувала в Казані ЩЕ ДВА НОВИХ жілкомплексом

Останнім часом «Уністрой» активно обговорюють на різних інформаційних майданчиках республіки. Зокрема, стало відомо, що житловий комплекс «Весна» будується методом проектного фінансування , Яке надано Ощадбанком. Також неодноразово проводили зв'язок з проектом, який був проданий пітерської компанії в сфері фітнес-індустрії, і деякі експерти побачили в цьому звільнення від непрофільних активів. Один з інсайдерів в розмові з «БІЗНЕС Online» припустив, що звільнені кошти і були заплановані під нові великі проекти як в Казані, так і в інших регіонах.

У Казані «Уністрой» продовжує три великих проекти - ЖК ART City, «Весна», «Царьов Village». Термін їх реалізації найближчі - три-чотири роки, так що для великої компанії необхідно готувати нові плацдарми. «Незабаром ми готуємося до запуску ще двох житлових комплексів в Казані, - підтвердив плани Юсупов. - Можу попередньо позначити, що вони будуть всередині міста і з споживчої точки зору в дуже цікавих локаціях ».

Відзначимо, що група в майбутньому має намір також почати нове котеджне проект на Оренбурзькому тракті поруч з елітним котеджним селищем «Прімавера». Планується, що житлом будуть забезпечені 295 осіб, а до 2018 року площа будівництва може скласти 20,6 тис. Кв. метрів.

«ЯКЩО РАНІШЕ ЗАБУДОВНИКИ МОГЛИ ЗДАВАТИ БУДИНКУ БЕЗ ДВОРІВ, ТО ЗАРАЗ У УФІ НАВІТЬ ЕКОНОМ-КЛАС МАЄ ЦІКАВІ КОНЦЕПЦІЇ»

За коментарями «БІЗНЕС Online» звернувся до експертів - ріелторам Уфи і Казані. За оцінками виконавчого директора АН «Перспектива 24» Галлямова, обраний «Уністроем» район відноситься до топовим, дуже хорошим місцях міста - люди хочуть там жити. «Наше місто ділиться на кілька частин: центр (найпривабливіший для життя район з найдорожчим житлом), Зелений гай, і далі йдуть" Проспект "," Дема "," Затон "та інші. Обраний "Уністроем" район зелений, транспортна доступність в нормі. Тут немає хрущовок і панельок, і контингент пристойний. Місце, де буде побудований житловий комплекс "Віденський ліс", можна сказати, "найсмачніше" для жителів. Поруч знаходиться гімназія №16 з посиленим вивченням англійської мови, вона відома в місті. При продажу вторинного житла можна відзначити, що люди спеціально вибирають цей район для переїзду заради цієї гімназії ».

Сам ринок нерухомості в столиці Башкортостану досить живий. З продажу жовтні опинилося краще серпня - хоча традиційно в Уфі серпень на другому місці за активністю продажів після грудня. Непогана динаміка, за оцінками експерта, і в листопаді. Попит є, і в той же час ціни ще не встигли піднятися на тлі зниження іпотечних ставок. Вона зазначає, що знайомилася з будинками «Уністроя» в Казані - за її словами, при демократичному ціннику житло цікаве. А з додаткових плюсів - наявність власної керуючої компанії.

«Ми тільки раді, що до нас заходять федерали, - продовжує Галлямова. - Два роки тому в Уфу зайшов іжевський забудовник "Талан", що будує в Пермі, Іжевську і інших містах. Коли в Уфу зайшов "Талан", місцеві - башкирські - забудовники повернулися обличчям до ріелторів. Крім того, "Талан" зайшов зі своєю концепцією і показав іншим приклад хорошої роботи. Якщо раніше забудовники могли здавати житлові будинки без дворів і так далі, то зараз навіть житло економ-класу пропонується з цікавою концепцією. Так що прихід "Уністроя" радує ».

«Напрямок" Зелений гай "дуже затребуване, а житло в лісопарковій зоні буде коштувати від 80 тисяч за квадратний метр навіть на нульовій стадії будівництва, - каже керівник відділу продажів агентства нерухомості" Варіант "Балтін. - Головне, щоб це не була нарізка студій. Якщо буде гарне планування, відповідна бізнес-класу, з якісною напівчистової обробкою, то цінник буде від 80 тисяч рублів. До того ж у нас подібних забудов в зеленій зоні дуже мало - "ГрінПарк", ЖК "Лимонарій", "Тиха гай". Квартири там дуже швидко розходяться - не важливо, який там цінник. Той забудовник, який візьме там землю, виграє ».

Марат Галлямов, директор казанського АН «Поверхи», зазначає, що цей хід для «Уністроя» однозначно гарний. «Те, що забудовник готує експансію в регіони, говорить про надійність компанії. Якби він не виходив на інші ринки, можна було б припускати, що вариться у своїй каші. Можливо, у компанії є амбіції по виходу і на федеральний рівень. У будь-якому випадку вважаю, що це позитивно позначиться на іміджі компанії ». Галлямов не виключає того, що забудовник пішов на «взяття» Уфи з благословення міської влади.

20% Так, чому ні? У них потужна база і величезний досвід

57% Ні, без зв'язків з місцевими чиновниками не вийде

12% Ризики вище, але вдалі приклади є

11% Питання: навіщо це треба? Краще б будували на батьківщині

0% Свій варіант (в коментарях)