ринок нерухомості в Іспанії досить різноманітний. Тому роботу з пошуку відповідного об'єкту нерухомості краще починати з обігу в агентство нерухомості. Міжнародне агентство нерухомості Alliance Realty International надасть Вам попередньо підібрані можливі варіанти для розгляду, з огляду на всі побажання. Наш каталог нерухомості в Іспанії щодня оновлюється.
Пошуки і підбір бажаного об'єкта починається з правильно складеної заявки , В якій має бути вказано: фінансові рамки бюджету майбутньої квартири, будинку або котеджу, планується нове житло або об'єкт вторинного ринку, бажане місцезнаходження. Обов'язково вкажіть, що Ви хочете купити: віллу, апартаменти, котедж, бунгало, студію, земельну ділянку і т.д. Уточніть кількість спалень, поверх, наявність басейну, близькість до моря, до центру міста, віддаленість від магазинів, шкіл та іншої інфраструктури. Яким Ви бачите свій майбутній будинок: новий, після ремонту, без ремонту, з меблями, без меблів.
Весь процес оформлення нерухомості в Іспанії займе приблизно від 2-х до 4-х місяців. І це багато в чому буде залежати від Вас. Іспанія - демократична країна, в якій права громадян і іноземців на ринку нерухомості рівні. Тому, процедура оформлення іспанської нерухомості залежить тільки від термінів оплати. Чим раніше заплатили, тим швидше оформили.
Перед підписанням будь-яких документів рекомендуємо Вам самостійно оглянути обрані апартаменти. Використовуючи ознайомчу поїздку, Ви на власні очі побачите і об'єктивно оціните свою майбутню нерухомість. Менеджери Агентства зарубіжної нерухомості Alliance Realty International і наші зарубіжні партнери організовують для Вас перегляд всіх обраних об'єктів, складуть графік переглядів у зручний для Вас час.
Якщо все складається успішно, після перегляду об'єкту Ви можете його зарезервувати. Резервування (contrato de arras) обраного об'єкта передбачає внесення застави в розмірі - 10% від його вартості і гарантує збереження для Вас протягом двох місяців.
якщо нерухомість в Іспанії набувається на первинному ринку, то оплата безпосередньо залежить від темпів введення об'єкта в експлуатацію. Так, після внесення завдатку, Ви повинні будете доплатити ще 10-40% від ціни житла, що будується терміном в 20-30 днів, остаточний розрахунок потрібно буде зробити після здачі об'єкта, в індивідуальному порядку. Іспанські банки дають кредит для покупки нерухомості на суму до 60% від ціни об'єкта, його також оформляють після завершення будівництва у нотаріуса.
Наші партнери допоможуть Вам узгодити з нотаріусом день для підписання нотаріального договору купівлі-продажу - escritura / escritura de compraventa, досвідчені юристи перевірять нерухомість на наявність неприємних сюрпризів (заборгованості, прав власності третіх осіб) і підготують всі документи для здійснення угоди.
У призначений день, в присутності перекладача, відбудеться оформлення угоди купівлі-продажу (compraventa). З Вашого боку обов'язково мати паспорт та номер іноземця (NIE). Номер іноземця - це податковий номер, який присвоюється для проведення угод на території Іспанії не резидентам країни. Якщо Ви вирішите купити нове житло, то повинні будете сплатити в бюджет Іспанії 10% від ціни свого об'єкта нерухомості, якщо на вторинному ринку, то податок складе 8% від вартості. Після укладання угоди купівлі-продажу нерухомості, її необхідно зареєструвати. Реєстрація нерухомості в Іспанії оформляється в Регістрі Власності (Reglstro de Propiedad). У Реєстрі Власності Ваша нерухомість буде оформлена як Escritura Publica: документ на іспанською мовою, яким присвоюється реєстраційний номер, номер тому, запис в реєстраційній книзі. Згідно з цими даними Ваш об'єкт нерухомості зареєструють у всіх офіційних органах Іспанії. Після офіційної реєстрації (2-3 місяці), Вам видадуть на руки - Зареєстрований Оригінал Купчої.
Якщо покупка нерухомості здійснювалася через іпотеку, то на руки Вам видадуть тільки нотаріально завірену копію - Escritura Publica.
Підведемо підсумки.
Р асходи в процесі оформлення нерухомості в Іспанії складуть:
- нотаріальні витрати (notaria);
- оформлення документів (gestoria);
- реєстрація в регістрі власності (Registro de Propiedad);
- послуги агенства нерухомості (вклющающіе в себе послуги перекладача);
- податок при купівлі нерухомості в бюджет Іспанії.
Таким чином, всі витрати при придбанні власності в Іспанії ви зможете заздалегідь обговорити з нашими представниками агенції.